 |
|
El Alcalde de Los Ángeles, Jim Hahn ensambla junto con CES en una conferencia de noticias para comunicar que la secesión de Hollywood y del valle de San Fernando presentan un peligro extremo al control de alquileres, derechos de inquilinos y la vivienda costeable.
1. La líder de inquilinos, Reyna Gonzales de CES es reconocida por el Procurador de la Ciudad de Los Ángeles Rocky Delgadillo por su duro trabajo y coraje en hacer que su edificion cumpla con las leyes de la ciudad.
2. Lider de inquilinos de CES y empleados de ICLC son entrevistados duranted un evento de viviendas saludables.
Home ׀ About CES ׀ CES History ׀ Issues & Activities ׀ Announcement & Actions ׀ CES in Action ׀ CES in the News ׀ Tenant Counseling ׀ Resources & Materials ׀ Links ׀ Join CES ׀ Contact us
LA OPINION
3 de Mayo de 2008
Prevén Ahora Crisis de
Alquiler de Apartamento
Estudio de la Universidad de
Harvard revela que el problema hipotecario aumenta las
presiones sobre los estadounidenses que rentan vivienda
Por Róger Lindo
El descalabro del sector hipotecario no sólo ha destruido las
esperanzas de millones de personas de tener casa propia y
desatado una crisis financiera con repercusiones globales,
sino que además amenaza con agravar la carencia crónica de
viviendas de alquiler, particularmente en metrópolis como
Los Ángeles.
Es lo que indica un estudio reciente del Centro Conjunto de
Estudios sobre Vivienda, de la Universidad de Harvard.
Señala que si bien un porcentaje de los que han perdido su
casa se harán de otra vivienda o buscarán reacomodo con sus
parientes, un buen número de ellos acabarán rentando.
Es el caso de Rosa y Daniel Castro, que acaban de poner su
casa de Palmdale en régimen de venta rápida -short sale-
para evitar un embargo, y se han dedicado a buscar un
apartamento para alquilar.
"Hace una semana firmé los papeles, estamos esperando a ver
quién compra. A la vuelta de la esquina hay como cuatro
casas en short-sale y en esta cuadra otras tres. Esta ciudad
está convirtiéndose en un pueblo fantasma", dijo Rosa.
Entre 2006 y 2007 el número de familias que alquilaban subió
2.8%, lo que equivale a una demanda extra de un millón (en
cambio, en todo el período 1995-2005 el número de familias
que alquilaron apenas subió en 2.6 millones, comparado con
10.7 que compraron casa).
El reporte de Harvard hace ver que además de incrementar la
competencia por los escasos apartamentos de bajo alquiler
disponibles, la crisis hipotecaria va a acabar por mermar la
construcción y preservación de ese tipo de unidades. El
proceso empezó realmente a partir de 2004, en la cresta de
la fiebre hipotecaria, cuando los promotores inmobiliarios
aceleraron la conversión de multifamiliares de alquiler para
construir condominios.
Tan sólo en 2007 se construyeron 169 mil menos unidades para
alquilar, el nivel más bajo, dice el estudio, desde la
recesión de principios de los 90. De no ser por la
existencia del Programa Federal de Vivienda de Bajo Costo (LIHTC),
que otorga créditos fiscales a las constructoras que
incluyen un cierto porcentaje de este tipo de apartamentos
de bajo costo en cada complejo residencial que construyen,
el número de unidades de alquiler hubiese caído aún más.
Las nuevas presiones sobre el mercado de la vivienda de
alquiler ejercerán un costo alcista sobre los precios. Ya en
2007, según la Coalición Nacional para la Vivienda Accesible
(NLICH), una persona debía ganar 16.31 dólares la hora, casi
tres veces el salario mínimo de entonces, para poder pagar
un apartamento de dos recámaras (sin tener que utilizar más
del 30% de sus ingresos).
"Hay que recordar que esos datos son
de 2005, desde entonces las cosas han empeorado: la vivienda
costeable sigue desapareciendo, conseguir una vivienda con
dos habitaciones es más costoso que nunca en cualquier parte
del país y el número de familias que cohabitan en un solo
lugar se ha duplicado y hasta triplicado", comentó Larry
Gross, director ejecutivo de
la Coalición para la Supervivencia Económica (CES).
En algunos vecindarios donde las rentas exceden 1,500
dólares al mes, calcula el reporte de Harvard, una familia
debe estar compuesta por más de cinco personas que trabajan
a tiempo completo para poder pagarse un techo.
Se calcula que el número de las familias que rentan en
Estados Unidos supera los 37 millones. Por otro lado, según
datos recientes del Instituto Greenlining, el número de
viviendas que se encuentran en peligro de ejecución ronda
los tres millones.
Según el estudio, el golpe hipotecario está perjudicando con
particular saña los barrios donde residen los trabajadores
de bajos ingresos y las minorías, lo que acentuará la
carencia crónica de vivienda de alquiler en ese tipo de
vecindarios.
De acuerdo con datos que ofrece la Ley de Divulgación de
Hipotecas de Vivienda (HMDA), citadas por la investigación
de Harvard, aunque los préstamos de alto riesgo con altos
intereses fueron el 27% de todas las aperturas hipotecarias
registradas en 2006, en las áreas residenciales de menores
ingresos ascendieron al 45% del total.
Estas áreas son las mismas donde ya existe una aguda
carencia de vivienda costeable.
Esta realidad no escapa a los Castro, y por ello han tomado
la determinación de alquilar en Palmdale.
"En el Valle de San Fernando no se puede alquilar un
apartamento con dos habitaciones por menos de 1,100 dólares.
Aquí todavía se puede conseguir lo mismo por 795 dólares",
dijo Rosa.
--------------------------------------- BACK HACIA ARRIBA
LA OPINION
17 de Avril de 2008
Concejo de LA Contra Prop-98
Por Agustín Durán
El Concejo de Los Ángeles aprobó ayer una moción contra la
Proposición 98 al considerar que esta eliminaría el control
de renta y afectaría a más de 628 mil familias de bajos
recursos en la ciudad.
Eric Garcetti, presidente del Concejo fue el autor de la
resolución que se opone a la Prop. 98.
"Lo que hace esta resolución es alertar a la gente de los
verdaderas causas que provocaría la Prop. 98 en caso de ser
aprobada", expresó July Won, portavoz de Garcetti.
Aunque oficialmente la ciudad no tiene jurisdicción sobre
esta medida estatal, el hecho que todo el Concejo de Los
Ángeles se oponga manda un mensaje a los votantes que podría
ser escuchado en todo el estado y prevenir sus consecuencias,
señaló Won.
La medida será sometida a votación del electorado el próximo
3 de junio.
Según la página de internet de la campaña a favor de
Prop-98, esta regresaría el derecho a los dueños de casa de
proteger su propiedad contra el gobierno o constructoras que
traten de hacer valer el derecho de expropiación para la
realización de proyectos, excepto de beneficio público.
En la misma página, César Enríquez, residente de Nacional
City, subraya en un video que la Prop-98 se enfoca en el
tema de justicia social.
"Ni el gobierno ni la iniciativa privada deberían tener
derecho de prácticamente desaparecernos -sus propiedades-
para beneficio de unos cuantos", dice Enríquez en el video.
Sin embargo, Larry Gross, director de
la Coalición por la
Supervivencia Económica (CES),
expresó que las grandes corporaciones de construcción
quieren que la gente crea que se trata de proteger la
propiedad, cuando en realidad hace todo lo contrario.
"Lo único que buscan estas grandes corporaciones de
construcción es eliminar el control de renta que por años
les ha impedido incrementar sus ganancias
indiscriminadamente", expresó.
"Si los votantes aprueban la Prop-98 lo que estarán haciendo
es dejar desprotegidas a 600 mil familias que podrían
terminar en la calle y sin ningún recurso que evite que los
dueños de edificios los evacúen", agregó.
Además, indicó que prueba de ello es que grandes
corporaciones de construcción son las que han apoyado la
campaña de la medida en un 80%.
Sin embargo, como parte de su campaña, los simpatizantes de
la Prop. 98 despliegan en su sitio testimonios de dueños de
casa y negocios que no quieren perder sus propiedades a
favor de un proyecto de condominios en National City.
Hasta el cierre de esta edición, representantes de la
campaña a favor de la Prop. 98 no habían respondido a las
llamadas para obtener sus comentarios.
Gross indicó que esta es una propuesta
"maquillada" que busca proteger a los dueños de propiedades
de las grandes industrias, a la vez que impide mayores
regulaciones contra las industrias.
El director de la coalición expresó que pedirán al Concejo
que actúe en una forma más activa, ahora que han analizado
que las consecuencias de la Prop-98 serán fatales para la
ciudad.
--------------------------------------- BACK HACIA ARRIBA
LA OPINION
3 de Marzo de 2008
Derechos de los Inquilinos
en las Boletas Electorales
La Proposición 98 acabaría con el
control de la renta y afectaría a los de menor ingreso
Por Róger Lindo
Berta Barrera y su familia han vivido en el mismo apartamento
de North Hollywood por siete años, pero recientemente ella y
otras decenas de inquilinos de su complejo residencial han
recibido la orden de mudarse.
"Los chamacos no quieren irse, por la escuela, pero el
propietario del edificio tiene planes de remodelar y no hay
más qué hacer", dijo en una entrevista.
Para Larry Gross, la suerte de esta
arrendataria de bajos ingresos y de sus vecinos de la
Avenida Lankersheim representa el campanazo de alerta sobre
lo que podría ocurrir en todo el estado si se aprueba en
junio la Proposición 98.
La iniciativa se anuncia principalmente como la adalid de
los propietarios amenazados por los excesos del eminent
domain, una facultad que autoriza a los gobiernos
municipales y condales a expropiar terrenos y propiedades
privadas para ser utilizados en proyectos comerciales o
inmobiliarios.
Pero la 98 también aborda las
políticas de control de rentas, vigentes desde 1995. Según
el director ejecutivo de la
Coalición por la Supervivencia Económica (CES),
Larry Gross, los cambios llevarán "a un desplazamiento
masivo de inquilinos de bajos y medianos ingresos."
Según él, protecciones como el derecho de los arrendatarios
a contar con un período de gracia (30 o 60 días dependiendo
del tiempo del alquiler) antes de ser desalojados o a que se
les regrese el depósito al finalizar del arriendo, serían
borrados de un plumazo.
En Los Ángeles, según la CES,
la cifra de personas amparadas bajo ley arrendataria ronda
los 600 mil.
Esta organización forma parte de una larga lista que incluye
asociaciones de inquilinos de apartamentos y casas rodantes
de todo el estado, juntas directivas de distritos escolares,
sindicatos, iglesias, ligas de votantes, gobiernos
municipales y asociaciones de jubilados.
Estos grupos han logrado incluir en la boleta de junio una
iniciativa similar, la 99, que restringe la aplicación del
poder de eminent domain y preserva al mismo tiempo las leyes
de control de renta.
Paul Coupal, presidente de la Asociación de Contribuyentes
Howard Jarvis, una de las principales fuerzas detrás de la
Propuesta 98, aseguró que la cláusula sobre control de
rentas de esta iniciativa no difiere mucho de la ley actual
(el texto oficial de la propuesta explica que la protección
de la ley seguirá en vigencia mientras el inquilino no se
mude), aunque indicó que este tipo de leyes, en la práctica,
erosionan la oferta de vivienda económica.
"En lugares como Santa Mónica y Venice el control de la
renta hace posible que un cirujano y otros pudientes paguen
rentas bajísimas", declaró.
Tom Hogen-Esch, profesor de ciencias políticas en la
Universidad del Estado de California en Northridge (CSUN) ve
en la iniciativa un intento muy ambicioso para desactivar
gradualmente los mecanismos de protección de la renta en
California, y teme que la 98 acabe por eliminar las
protecciones legales a la construcción de vivienda asequible.
Manuel Cosme, miembro de la campaña por la 98, aseguró en
cambio que quienes van a beneficiarse con la medida son los
pequeños empresarios, y aludió a un tendero en Manteca (norte
de California) a quien el gobierno y una promotora
inmobiliaria quieren expropiarle su comercio.
"Esta va a ser una gran batalla", pronosticó.
--------------------------------------- BACK HACIA ARRIBA
LA OPINION
1 de Marzo de 2008
Sección 8 Reduce Opciones
Reporte indica que los fondos de
ayuda para arrendamiento son insuficientes
Por Róger Lindo
Dulce Peña y su familia tienen fuertes razones para sentirse
agradecidos con el programa de ayuda de arrendamiento
Sección 8, gracias al cual el gobierno federal subsidia el
70% de la renta de su apartamento en Echo Park.
"Antes vivíamos en la zona de la Calle Sexta y Bonnie Brae.
Desde pequeña sabía que era un sitio donde las drogas
circulaban mucho. Un día encontramos sangre en una pared del
vecindario, de un crimen que se había cometido allí", dijo.
Desde hace siete años, ella y sus dos hermanos, de 15 y 17
años respectivamente, viven con su madre en este barrio al
oeste del estadio de los Dodgers, donde se sienten más
seguros. Dulce asiste a Glendale Community College y trabaja
a tiempo parcial en una guardería. De no ser por ese
subsidio federal, afirma, tendría que echarse encima otros
dos trabajos para cubrir los 900 dólares de la renta. La
chica está convencida de que la mudanza fue fundamental para
mantener a su hermano menor a salvo de las pandillas.
El programa ampara a casi dos millones de familias en todo
el país, aproximadamente 300 mil en California y 44,500 en
Los Ángeles. Los beneficiarios (trabajadores de bajos
ingresos, personas de edad avanzada o discapacitados) tienen
que pagar aproximadamente el 30% del valor de la renta y el
resto lo cubre el gobierno.
Pero según un reporte reciente de California Budget Project
(CBP), sólo una cuarta parte de los hogares que cumplen los
requisitos para el programa reciben el subsidio y muchas
regiones tienen largas listas de espera; el Departamento de
Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) ha dejado de aceptar
nuevas solicitudes, limitándose prácticamente a extender la
vigencia de los cupones que expiran. Entre 2004 y 2006
aproximadaemnte 150 mil fueron suprimidos y el número actual
de familias beneficiarias, indica el CBP, es inferior al que
existía en 2003.
"Hay tan pocos plazos, que sacar una vivienda bajo Sección 8
es como sacarse la lotería", comentó Peter Dreier, director
del Programa de políticas de urbanismo y medio ambiente de
Occidental College.
Y es que alquilar vivienda en ciudades como Los Ángeles,
donde las rentas están por la estratosfera, es cada día más
caro. Si uno se guía por los precios actuales del mercado,
dijo el experto, un trabajador necesita ingresar de 25 ó 26
dólares por hora para alquilar un espacio.
Lo más grave es que el inventario de unidades disponibles
para los inquilinos con Sección 8 se está achicando
aceleradamente. Muchos propietarios que recibieron fondos o
préstamos federales a cambio de mantener unidades
disponibles para inquilinos con Sección 8 están saliéndose o
tienen pensado abandonar el programa una vez que expiren sus
contratos, lo que va a ocurrir pronto en muchos casos.
De acuerdo con el estudio de CBP, más de 17 mil se han
salido del programa desde 1996, a las que pudieran sumarse
93 mil adicionales de aquí a 2017.
Ese encogimiento obedece, de acuerdo con David Díaz,
director del programa de Estudios Urbanísticos de Cal State
en Los Ángeles (CSU/LA) a tres causas: la reducción de los
subsidios federales para la renta, la facilidad con que los
dueños de apartamentos pueden desembarazarse del programa y
el alza en el valor de la tierra, que crea un poderoso
incentivo para romper con Sección 8 y dedicarse mejor a
construir condominios o rentar a los pudientes.
La respuesta del gobierno a los propietarios de complejos
construidos con fondos públicos que optan por no seguir con
Sección 8 es ofrecer a los inquilinos desplazados unos
cupones especiales que les permiten reubicarse en complejos
habitacionales privados.
"Es como un ziz-zag, hay una caída y después una subida",
dijo Larry Bush, portavoz del HUD. Agregó que el 40% del
presupuesto de esta institución se destina a los cupones de
Sección 8, muestra, según él, del interés que Washington
presta a los trabajadores de bajos ingresos.
Larry Gross, director ejecutivo de la
Coalición para la
Sobrevivencia Económica (CES)
de Los Ángeles, piensa, en
cambio, que la actual Administración del presidente George
W. Bush es tan hostil al programa y que se requerirá un
cambio de mando para que éste no sufra más erosiones. "Por
eso es tan importante la elección en noviembre", afirmó.
El alcalde de Los Ángeles, Antonio Villaraigosa, considera
que el subsidio federal a los que rentan es particularmente
esencial en una época en que los precios de la vivienda se
han disparado y cuando el sector inmobiliario del país
encara una de las peores crisis de su historia.
"La semana que viene me reuniré con el secretario de
Vivienda. Él quiere hablar sobre el tema de Sección 8", dijo
Villaraigosa a la Junta Editorial de este periódico.
A Alfonso Jackson, el secretario del ramo, le espera una
gran recepción durante su visita a Los Ángeles. Aprovechando
su presencia, varias organizaciones preparan actividades
para llamar la atención sobre la carencia de vivienda
costeable en esta ciudad.
"Una de las cosas más importantes que vamos a pedir al
Concejo Municipal es que proteja el actual inventario de
unidades privadas para arrendamiento. Hay demasiadas
demoliciones, demasiadas conversiones. Todo esto está
exacerbando la crisis de vivienda", declaró Dreier.
--------------------------------------- BACK HACIA ARRIBA
LA OPINION
31 de Enero de 2008
El Salario no Alcanza para
Comprar Vivienda
Aunque los precios de las casas
han bajado en muchas ciudades aún están fuera del alcance
del trabajador promedio
Por Agustín Durán
A pesar de que los precios de la vivienda siguen bajando, ser
elegible para poder comprar una casa todavía permanece fuera
del alcance del trabajador promedio, siendo los latinos el
grupo más afectado.
Un estudio realizado por el Centro para Política de Vivienda
en Washington, comparó el costo de las viviendas en 200
ciudades de Estados Unidos y concluyó que por ahora los
trabajadores de 60 posiciones en todo el país, no pueden
solventar el pago de una casa y en algunas ocasiones, ni la
renta.
Entre las posiciones analizadas se consideraron las cinco de
más demanda en toda la nación e incluían a las enfermeras
registradas, vendedores, trabajadores de servicios
representativos, secretarias y preparadores de comida.
El estudio denominado De cheque a cheque: salarios y el
costo de la vivienda en América subraya también que debido a
que las personas no pueden rentar o comprar casa cerca de
sus trabajos, tienden a alejarse del área, lo que complica
la contratación de personal calificado en las compañías.
"La realidad es que la mayoría de las familias trabajadoras
están todavía empleándose en trabajos de servicio
tradicionales", explicó Jeffrey Lubell, director ejecutivo
del centro. "En muchas de estas ciudades, estas familias
continúan enfrentando mensualidades e hipotecas muy por
encima de su alcance y, como resultado, hasta los
empleadores tienen dificultad para atraer fuerza trabajadora
calificada".
Larry Gross, director de
la Coalición de Sobrevivientes
Económicos en Los
Ángeles, expresó que a consecuencia de las altas rentas
muchas familias, particularmente las de bajos recursos,
tienen que compartir la vivienda hasta con dos o tres
familias.
"En los últimos años la gente pobre, principalmente las
minorías han destinado más dinero de su ingreso para la
renta, pero se las ingenian eliminando gastos en la comida o
en la salud", expresó Gross. "Lo que pasa es que ahora la
crisis de vivienda ya llegó a la clase media y ha orillado a
los empleados que necesita una ciudad, a salirse de ella
porque pueden trabajar, pero no vivir en ella".
Jack Kaiser, economista del condado de Los Ángeles, indicó
que en 2007 el precio promedio de una casa en Los Ángeles
alcanzó los 616 mil dólares, su curva más alta en los
últimos años, pero a la fecha, el precio ha bajado hasta 487
mil.
"El precio depende de dónde vivas o dónde quieras comprar
una casa, pero se espera que en los siguientes meses sigan
bajando y debido al número de reposiciones que ha habido en
unas áreas (como Riverside y Pico Rivera), los precios
podrían ser sorprendentemente bajos", expresó Kaiser.
Joseph David, especialista certificado en planeamiento
hipotecario expresó que en la medida que los precios de la
vivienda bajen y los salarios se mantengan, el mercado se
empezará a estabilizar y habrá un nuevo repunte al final del
año, sin embargo, enfatizó. "Nunca será lo mismo como hace
tres años".
Por lo pronto Gabriel Reyes, agente de bienes y raíces,
indicó que la gente sigue comprando, no como antes, pero por
ahora las casas que están en 300 mil o 350 mil dólares son
accesibles para primeros compradores porque sólo tiene que
poner el 3% de enganche.
El estudio menciona que los trabajadores en preparación de
comida y revendedores, algunos donde los latinos tienen gran
presencia, no tuvieron oportunidad de comprar casa en
ninguno de los 200 mercados.
Las enfermeras que ganan el salario promedio para la
profesión podrían comprar una casa en sólo 93 de los 201
mercados (ciudades) del país, de acuerdo con el estudio. Eso
es una mejora comparado con 2006 cuando este tipo de
profesionales sólo podía comprar una vivienda en 87 mercados.
Los empleados de atención al cliente podrían comprar una
casa al precio promedio en 16 mercados del país (cuatro más
que en 2006) y los trabajadores de oficina en cinco (el año
pasado en tres). Los trabajadores de preparación de
alimentos y vendedores en tiendas minorias no podrían
comprar casa en ninguna parte.
El reporte cubrió los tres últimos meses de 2007, cuando los
precios cayeron aún más, encontrando que el acceso a la
vivienda había mejorado.
Si quiere ver el estudio completo visite http://www.nhc.org/
--------------------------------------- BACK HACIA ARRIBA
HOY
31 de Octubre, 2007
Manifestantes Abogan por
Presevar el Control de Renta
Por Selene Rivera Colaboradora
Los Ángeles -- Cerca de cien personas, entre inquilinos y
activistas comunitarios, protestaron ayer los intentos de la
Asociación de Dueños de Apartamentos de California y otras
entidades que - según los manifestantes - planean introducir
una iniciativa electoral que “dejaría, literalmente, en la
calle a cientos de miles de personas que rentan sus viviendas".
La iniciativa, conocida como The California Property Owners
and Farmland Protection Act, propone - entre otras cosas - que
se realicen modificaciones al programa de control de renta en
las viviendas. Algo que, para los activistas, es la gota que
derramó el vaso, ya que, de ser aprobada, afectaría a personas
de escasos recursos económicos, a los ancianos, veteranos de
guerra y miembros de las minorías.
La manifestación se realizó frente al Centro de Convenciones
de Los Ángeles, mientras en sus interiores se reunían los
partidarios de la propuesta de ley.
“Estamos aquí para evitar que se lleve a
las urnas electorales una iniciativa que quiere [hacer]
desaparecer el control de renta que existe en California”,
dijo Larry Gross, director ejecutivo de
la Coalición para la Sobrevivencia Económica.
“Actualmente, los gobiernos locales de varias ciudades del
estado tiene el [programa de] control de renta para evitar que
los dueños de apartamentos aumenten el costo del alquiler a su
antojo", añadió.
"La nueva iniciativa, que usa como escudo la restricción del
dominio inminente, lo que quiere en realidad es desaparecer el
control de renta gubernamental y darle el poder a los dueños
de apartamentos”, expuso Gross.
Y es, de acuerdo a los activistas, la iniciativa se enfoca en
el tema del dominio inminente (inminent domain), pero
subliminalmente esconde la cláusula del control de renta.
“Simplemente, la ciudad de Los Ángeles tiene 640 mil unidades
de vivienda bajo el control de renta. En muchas de esas
unidades vive gente muy pobre que no podrían sustentar una
alza [en la renta]”, dijo Roberto Bustillo, de la organización
Acciones Estratégicas para una Economía Justa (Strategic
Actions for a Just Economy).
Por su parte, Jon Coupal, presidente de Howard Jarvis
Taxpayers Association (Asociación de Contribuyentes Howard
Jarvis), una de las asociaciones que patrocina la iniciativa,
dijo a HOY: “La medida se concentra principalmente en la
limitación del dominio inminente. Además, la iniciativa tiene
una cláusula que dice que cualquier persona, cuyo hogar se
encuentre bajo control de renta puede seguir bajo ese control
mientras habite en ese lugar. Si la persona decide mudarse,
entonces la propiedad regresaría a un valor de precio de
mercado justo”.
Según Coupal, la iniciativa cuenta con 800 mil firmas de
electores para ser llevada a las urnas en junio del 2008. “En
realidad, se necesitan sólo 694 mil firmas, pero queremos
llegar a un millón para estar seguros”, agregó.
--------------------------------------- BACK HACIA ARRIBA
HOY
14 de augosto, 2007
Buscan incentivar vivienda
asequible en centro de Los Ángeles
Por Francisco Castro
Los Ángeles -- Frente a un gran agujero donde en dos años se
erguirá un edificio de 30 pisos con tiendas y residencias, el
alcalde Antonio Villaraigosa firmó ayer una ordenanza que
busca incentivar el desarrollo residencial y proveer vivienda
asequible en el centro de la ciudad.
“El centro de Los Ángeles está en movimiento y es imperativo
mantenerlo así”, dijo Villaraigosa, quien alabó la nueva
ordenanza por “eliminar la burocracia y permitir un centro más
vibrante y elegante”.
La ordenanza, presentada por la concejal Jan Perry y aprobada
la semana pasada, dará concesiones especiales a constructores,
siempre y cuando provean un mínimo del 5% de viviendas para
personas de bajos recursos. La ordenanza también prohíbe que
dueños de propiedades eliminen unidades asequibles durante
renovaciones. Sin embargo, la ordenanza sólo aplica a
edificios ubicados en el centro de Los Ángeles - desde la
Autopista 101 en el norte, hasta el bulevar Martin Luther King
Jr. en el sur; y desde la Avenida Figueroa al oeste, hasta el
bulevar Alameda al este.
“A través de incentivos bien planeados, estamos creando
oportunidades para que nuestra comunidad urbanizadora nos
apoye en nuestros esfuerzos por no sólo incrementar la
cantidad de viviendas en la ciudad, sino aumentar el número de
unidades disponibles para vivienda de bajos recursos”, dijo
Perry, en conferencia de prensa realizada en la esquina de la
calles Flower y Nueve, donde se construye el proyecto
“Concerto”.
Concerto contará con dos torres residenciales y comerciales
con más de 600 unidades de vivienda, algunas con un precio de
más de un millón de dólares.
A pesar de estos precios, Perry y Villaraigosa enfatizaron que
proyectos como este buscan proveer viviendas asequibles a
personas de bajos recursos. El constructor de Concerto, Sonny
Astani, reconoció que sus unidades no son para todo el mundo,
aunque dijo que la mitad de las residencias costarán entre
450,000 y 550,000 dólares - monto “accesible” para primeros
compradores y familias jóvenes.
Larry Gross, director ejecutivo de
la Coalición para la
Sobrevivencia Económica (CES), dijo que la
ordenanza hace muy poco por las familias pobres. “No hay
garantía de que se vaya a construir vivienda barata. Y lo que
se haga, será una gota en la cubeta de lo que realmente se
necesita”, dijo Gross. “El resultado es más 'aburguesamiento'
del centro de la ciudad, pérdida de vivienda accesible
existente y el desplazo de residentes de bajos recursos.”
--------------------------------------- BACK HACIA ARRIBA
LA OPINION
12 de abril, 2007
Compensación por Desalojo
Aumenta
Concejo dice que su decisión se
enfoca en las realidades del mercado de la vivienda
Por Jazmín Ortega
Pese a las diferencias de opiniones sobre cómo asistir mejor
al 70% de los angelinos que alquilan apartamento, el Concejo
aprobó ayer de manera unánime el aumento a la compensación en
casos de desalojo.
En casi dos horas de debate ayer, el Concejo decidió apoyar la
medida presentada por el concejal Herb Wesson, que permitirá
que inquilinos con más de tres años en su apartamento reciban
9,040 dólares en gastos de reubicación y mudanza, e inquilinos
que además sean discapacitados, mayores de 62 años de edad o
tengan hijos dependientes reciban 17 mil.
Asimismo, personas con menos de tres años como inquilinos
recibirán 6,810 dólares, mientras que quienes reúnan los
requisitos adicionales recibirán 14,850, retroactivo al día de
ayer, una vez que la iniciativa sea firmada por el alcalde
Antonio Villaraigosa.
De acuerdo con la estructura de pago, inquilinos con ingresos
de menos del 80% del promedio de ingresos del área (55 mil
dólares para una familia de cuatro personas) recibirán entre
nueve mil y 17 mil dólares, sin importar cuánto tiempo pagaron
alquiler por su apartamento.
"Las acciones del Concejo duplicaron y en algunos casos
triplicaron las cuotas de reubicación que sólo han visto
aumentos mínimos desde 1987", dijo el presidente del Concejo,
Eric Garcetti. "Las nuevas cuotas están basadas en las
realidades del mercado de la vivienda, y reducirán la
inseguridad de arrendatarios de clase media y clase
trabajadora de Los Ángeles", afirmó.
Ayer fue la segunda vez que el Concejo votó por el aumento
para la reubicación de inquilinos, ya que la semana pasada una
propuesta similar, pero que requería un período de residencia
de cinco años, recibió nueve votos, uno menos del necesario
para ser aprobado.
Todos los inquilinos —sin importar si sus viviendas no están
en el programa de estabilización de renta, recibirán el mismo
pago— están protegidos bajo el plan.
La compensación por reubicación fue impuesta en 1981, cuando
se fijó en mil dólares para inquilinos en condiciones
regulares y 2,500 para los que cumplían condiciones especiales.
Esa cifra fue aumentada a dos mil y cinco mil dólares,
respectivamente. El último aumento ocurrió el año pasado,
cuando el Concejo fijó la cifra en 3,450 y 8,550 para personas
mayores de 62 años, discapacitados y padres de familia con
hijos dependientes.
"Se trata de tener compasión por seres humanos que no tienen
los medios para mudarse", dijo el concejal Dennis Zine, quien
representa al noroeste del Valle de San Fernando.
Pero el sector privado consideró excesivo el aumento.
Brian Paul, quien es propietario de un edificio de
apartamentos, consideró que la medida es un impedimento para
el desarrollo de más unidades de renta.
"El Concejo está creando una situación en la que los
empresarios se van a ir a otras ciudades donde no existan
tantos requisitos", dijo Paul. "En lugar de desarrollar una
política sensata están poniéndole una ‘curita’ al problema",
precisó.
Tanto grupos de apoyo a inquilinos como concejales como Wendy
Greuel manifestaron su inquietud de que dueños de apartamentos
discriminen a solicitantes con ingresos que después les
permitan recibir la cifra más alta de compensación.
"De por sí es difícil para personas de bajos recursos alquilar
un apartamento en Los Ángeles, y ese requisito empeoraría la
situación", dijo Shashi Hanuman, abogada de Public Counsel, al
oponerse al requisito de ingresos menores al 80% del promedio
local.
Wesson accedió a implementar esa disposición hasta el 1 de
julio del año próximo, a menos que el Concejo vote para
extenderla.
Larry Gross, director ejecutivo de la
Coalición para la
Supervivencia Económica,
aplaudió la reducción del período de residencia de cinco a
tres años que se produjo entre el voto de ayer y el del 4 de
abril, "ya que beneficiará a un mayor número de personas".
Agregó que además de proteger a inquilinos el municipio debe
tomar pasos para limitar el número de proyectos de conversión
de apartamentos a condominios.
"Este es el paso indicado, pero no significa que su trabajo ha
terminado", dijo Gross a los 12 integrantes del Concejo
presentes. "Si no conservamos las viviendas existentes,
estaremos caminando sin avanzar", afirmó.
Tanto el público que prestó testimonio como el Concejo
coincidieron en que la medida es una cura temporal a una
crisis de vivienda, en la que el 12% de los residentes de Los
Ángeles gana lo suficiente para pagar el precio promedio de un
hogar en esta ciudad.
Michael McKew, representante de inquilinos en Studio City,
cuestionó la postura de Parks, de favorecer la construcción de
condominios que están fuera del alcance del residente promedio.
"Si sólo el 12% de la población puede comprar un condominio, ¿entonces
para quién los están construyendo?", afirmó. "Estoy seguro que
no son para el 88% de la población", agregó.
La concejal Janice Hahn opinó que lo aprobado ayer "es como
ponerle el dedo a una gotera en un dique, porque no es una
solución a largo plazo".
Kate Bartolo, representante de la Asociación Central de la
Ciudad (CCA), dijo ayer que las compañías inmobiliarias
reconocen "que hay mucho dolor" por los desalojos para
convertir apartamentos a condominios, pero que la solución
aprobada no era la indicada.
"Debemos hacer a un lado las etiquetas de inquilino y
propietario y encontrar una salida a través de la educación de
inquilinos y la protección de las viviendas existentes",
afirmó.
--------------------------------------- BACK HACIA ARRIBA
HOY
12 de abril, 2007
Inquilinos Desalojados Serán
Mejor Remunerados
Por Andrea Carrión
Los Ángeles -- El Concejo de la ciudad de Los Ángeles votó
unánimemente ayer por una propuesta de reubicación asistida
para elevar la remuneración monetaria que reciban los
inquilinos que resulten desalojados debido al 'boom' por el
que está atravesando la ciudad en cuanto a la conversión de
edificios viejos por condominios lujosos.
De la lista de propuestas aprobadas, las más significativas
para los inquilinos son las siguientes: la que reduce de cinco
a tres años el tiempo mínimo requerido que cada inquilino
vivió en su unidad para poder recibir algún tipo de
compensación. Por ende, quienes vivieron tres años o menos
calificarían para recibir entre 6,810 y 14,650 dólares.
Quienes hayan vivido en el departamento a ser desalojado tres
o más años podrían recibir entre 9,040 y 17,080 dólares.
Otra propuesta aprobada por el Concejo fue que, a partir de
ayer, todo inquilino que sea víctima de desalojo por
conversión de la propiedad en un condominio calificaría para
el paquete de las máximas remuneraciones (entre 9,040 a 17,080
dólares) según cada caso.
Ahora sólo falta esperar por la firma del alcalde Antonio
Villaraigosa para que dichas propuestas entre en efecto con
una ley.
Larry Gross, director ejecutivo de la
Coalición por la
Supervivencia Económica,
organización que defiende a los inquilinos, dijo haber ganado
esta batalla, pero que aún falta resolver el problema de esta
"vertiginosa construcción de condominios, de la destrucción de
viviendas asequibles y del desalojo de inquilinos de bajos
recursos".
En los últimos cinco años se han perdido 12 mil unidades de
vivienda de alquiler controlado para ser convertidas en
condominios. Sólo el año pasado se aprobaron solicitudes para
la respectiva conversión de tres mil departamentos y estudios.
--------------------------------------- BACK HACIA ARRIBA
HOY
11 de abril, 2007
Desalojados Piden una Mejor
Compensación
Por Andrea Carrión Diario
Los Ángeles -- La mayoría de los inquilinos que viven en un
complejo de departamentos ubicado en la cuadra 400 de la calle
Witmer, en Los Ángeles, no tiene idea de dónde dormirán una
vez que la ya publicada orden de desalojo entre en efecto.
Las familias -latinas en su totalidad- que viven en las diez
unidades de esta propiedad ya se han resignado a dejar el
vecindario que ha visto crecer a sus hijos. Ahora lo único que
les queda, dijeron, es esperar a que los dueños anuncien la
cuenta regresiva y que las autoridades de la Ciudad les echen
una mano con el dinero que puedan recibir para su reubicación.
Ayer, Juana Joya, una mexicana de 67 años de edad que ha
pasado los últimos siete años de su vida en este complejo,
dijo haberse convertido en una víctima más de un tsunami que
está arrasando con departamentos antiguos por nuevos y lujosos
condominios en distintas áreas de la ciudad.
"Dicen que a mediados de mayo nos dirán que nos quedan tres
meses acá. ¿Dónde voy a encontrar un departamento por 455
dólares? Francamente no sé qué voy a hacer cuando nos obliguen
a dejar este lugar", comentó Joya, quien vive de los 826
dólares que recibe del seguro social de su difunto marido.
Precisamente hoy miércoles se espera que el Concejo de la
ciudad de Los Ángeles vote por una propuesta para elevar la
cuota que deban pagar los propietarios de los condominios por
ser construidos a los inquilinos que resulten evacuados. Se
necesitan 10 votos para que pase.
Sobre la mesa están varios elementos de la propuesta, como
elevar la indemnización de 6,810 a 14,650 dólares a quienes
tengan menos de 5 años viviendo en la propiedad; así como
también elevar de 9,040 a 17,080 dólares a quienes tengan más
de cinco años.
Larry Gross, director ejecutivo de la
Coalición por la
Supervivencia Económica,
organización que defiende a los inquilinos, dijo estar
presionando para que el mínimo de años sea de tres ya que
miles de familias de bajos recursos que enfrentan desalojo se
quedarían sin un centavo.
Nicolás Coxaj tiene 14 años viviendo en este complejo. Él paga
581 dólares al mes y se mudaría del estado en caso no
encuentre un alquiler que pueda pagar. Sus vecinas, Lucía
Martínez y Jessica Barrera, viven con otras siete personas en
su departamento, cuyo alquiler de 466 dólares se comparte
entre todos.
"¿Dónde nos van a aceptar a todos? En cualquier lugar no
aceptan niños. Además yo no trabajo para poder cuidar a mis
dos hijos. ¿Cómo vamos a pagar?", se preguntó Barrera, una
mexicana de 26 años de edad.
En los últimos cinco años se han perdido 12 mil unidades de
alquiler controlado para ser convertidos en condominios. Sólo
el año pasado se aprobaron solicitudes para convertir tres mil
unidades de vivienda.
Para Gross, la principal preocupación es
que los concejales aprueben el plan de asistencia de
reubicación y punto. "Si es así lo único que habrán hecho será
legitimizar la destrucción de viviendas asequibles", dijo
Gross.
Andrew Westall, oficial de la oficina del concejal Herb
Wesson, jefe de la Comisión de Vivienda del Concejo, aseguró
que la moción de reubicación asistida no será lo único que
haga la Ciudad para ayudar a las familias desalojadas de bajos
recursos.
"Necesitamos construir más departamentos asequibles y ayudar a
que la gente pueda pagar por el alquiler de sus viviendas",
señaló Westall.
--------------------------------------- BACK HACIA ARRIBA
HOY
1 de noviembre, 2006
Piden Proteger los
Apartamentos de Alquiler Barata
Por Andrea Alegría
Los Ángeles -- ¿Dónde van a vivir las personas de bajos y
medianos recursos?
Esa fue la pregunta que hicieron ayer decenas de inquilinos y
residentes de Los Ángeles que dijeron estar preocupados por la
conversión de edificios de apartamentos a condominios, durante
una sesión del Comité de Vivienda del Concejo Municipal.
"Se oye muy bien, sería muy bonito que
todos fuéramos dueños de casas, pero es un sueño inalcanzable",
dijo Silvia Viramontes, organizadora de la
Coalición Por la Supervivencia
Económica y quien llegó
acompañada de Rosa Flores y Ángela Gómez para mandar un
mensaje fuerte a los concejales con su presencia.
"Queremos un moratoria a la conversión y demolición de
apartamentos ahora", expresaban los mensajes que llevaban
pegadas estas inquilinas sobre sus camisetas.
Otros inquilinos viajaron desde Sherman Oaks después de
recibir notificaciones de 180 días, en las que les informaban
que tendrían que desalojar porque el edificio sería convertido
en condominios.
"Hay un 3.6% de apartamentos vacantes en el área; no hay a
donde ir si quisiéramos permanecer en esa área", dijo Brooke
Harker. Como ella, alrededor de 350 inquilinos de su edificio
recibieron la misma notificación.
A raíz de la falta de vivienda asequible y la conversión y
demolición de edificios de apartamentos que está sucediendo en
varias partes de la ciudad, el Concejo se encuentra
considerando opciones para proteger a los inquilinos de bajos
recursos. Ayer, los miembros del Comité pidieron al
Departamento de Vivienda de Los Ángeles (LAHD) que regrese con
recomendaciones concretas para implementar restricciones y
regulaciones a nivel municipal en un plazo de 90 días. Sin
embargo, no impusieron una moratoria a estas conversiones,
como lo pidieron varios inquilinos.
--------------------------------------- BACK HACIA ARRIBA
HOY
16 de agosto, 2006
Comité aprueba medidas que
protegen a inquilinos
Por Francisco Castro
Los Ángeles -- El Comité de Vivienda, Comunidad y Desarrollo
Económico del Concejo de Los Ángeles aprobó ayer nuevas
regulaciones que protegen a los inquilinos que han sido
desalojados de sus apartamentos, debido a que sus viviendas
han sido convertidas en condominios.
“Aunque veo una reducción en la construcción de condominios,
este es un problema serio. Lo que hicimos fue dar un paso
gigantesco en la protección de los derechos civiles [de los
inquilinos], pero también balancear los derechos de la
propiedad privada”, dijo el concejal Herb Wesson, director del
Comité.
Las regulaciones incluyen proveer con 1,000 dólares a los
inquilinos para sus gastos de mudanza e incrementar el costo
de los permisos para la conversión de condominios - de 500
dólares a 1,500 dólares por unidad, en edificios con más de 11
unidades. Además, crear un programa para ayudar a que los
inquilinos desplazados compren unidades en los condominios que
son construidos como resultado de las conversiones.
Larry Gross, director de la
Coalición para el Desarrollo
Económico (CES), entidad
que lucha a favor de los inquilinos, dijo estar complacido con
las recomendaciones, aunque no quedó totalmente satisfecho.
“Estas provisiones proveen algunos beneficios para inquilinos,
pero no atacan el corazón del problema, que es que se deben
restringir las conversiones de condominios”, dijo Gross, quien
apoya una moratoria de por lo menos un año para la
construcción de condominios.
El problema es grande, dijo, y añadió que cada mes se derriban
o son convertidos en condominios aproximadamente mil unidades
de renta controlada. Desde el 2001, 11,000 unidades de renta
de este tipo han desaparecido, indicó.
El Concejo aún debe aprobar estas medidas, las cuales se
espera sean discutidas este viernes.
--------------------------------------- BACK HACIA ARRIBA
HOY
Protestan contra la
construcción de condominios
Anunciantes
Por Francisco Castro Diario HOY
14 de julio, 2006
Century City -- Gloria Morales ha tenido, felizmente, una sola
morada por los últimos 32 años de su vida, y está a punto de
mudarse - a la fuerza.
“He vivido feliz, pero actualmente estoy viviendo muy triste
porque no sé qué hacer. No tengo a donde irme”, dijo Morales,
de 75 años de edad y originaria de Guadalajara, México.
Y es que Morales y 50 inquilinos más de los apartamentos
Lincoln Place, en Venice, tendrán que abandonar sus hogares el
30 de agosto, debido a que los edificios serán demolidos para
darle paso a condominios de lujo. Los precios que cobrarán por
la renta de las nuevas unidades del lugar serán inalcanzables
para Morales, quien actualmente paga 500 dólares por un
apartamento de una recámara.
El dueño de la propiedad le ha ofrecido varios miles de
dólares a los inquilino, como lo exige la ley, para que
desalojen. Sin embargo, Morales afirmó que esa cantidad apenas
le duraría para el primer año de renta en otro lugar cercano.
“¿Y qué vamos hacer después?”, preguntó y añadió que su único
ingreso es el que recibe del seguro social.
Morales fue una de aproximadamente 100 personas que ayer
protestaron frente al Hotel Hyatt Regency Century Plaza,
mientras se realizaba una conferencia sobre la construcción de
condominios en la Costa Oeste.
“Estamos aquí, protestando y pidiéndoles
a las autoridades correspondientes, que pongan inmediatamente
una moratoria para que no les den permisos a esta gente de
destruir los edificios para convertirlos en condominios de
lujo”, dijo Lourdes Soto, de
la Coalición para la Sobrevivencia Económica (ECS),
organización que organizó la protesta.
Según Soto, la transformación de edificios de apartamentos a
condominios de lujo deja sin vivienda a personas de bajos
recursos, que no pueden pagar altos costos de la renta al ser
desalojados.
Chris Christensen, de condoconversions.com y quien asistió a
la conferencia, dijo que entiende los problemas de los
inquilinos, pero defiende los condominios como una opción a la
falta de vivienda en California. “El sueño Americano es el ser
dueño de casa. Los condominios son el primer nivel en la
escalera hacia ser dueño de casa”, dijo Christensen. “Los
condominios son una oportunidad, no un problema”.
Instó a los manifestantes a enfocar sus esfuerzos en tratar de
ser dueños de casa.
“Si pusieran la misma energía que están poniendo aquí hoy,
para hablar con la Ciudad sobre los programas para primeros
compradores de casa, ellos serían las personas que estarían
viendo esta protesta en televisión”, dijo Christensen
--------------------------------------- BACK HACIA ARRIBA
Washington D.C.
Recortes a subsidio afectarán
remesas
Los hispanos son el grupo más afectado por
la reducción de las subvenciones a la
vivienda.
La anunciada reducción de presupuesto en subsidios de vivienda para personas de bajos ingresos en Estados Unidos podría afectar severamente el envío de remesas a América Latina.
Según el salvadoreño, Franklin Campos, coordinador de la Coalición para la Sobrevivencia Económica en Los Ángeles, si se afectan los ingresos de los hispanos también se afectan sus posibilidades de envío.
“Sin subsidios, las familias hispanas de bajos ingresos pueden llegar a pagar hasta el 80 por ciento del total de sus ingresos en renta, y no el 30 por ciento que estaba establecido por la sección 8, que ahora está en riesgo. Con un gasto de este tipo, ya no quedaría nada para mandar a los familiares en nuestros países”, aseguró.
Para Campos, quien llegó con otros 200 delegados a la protesta organizada en las afueras del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano en Washington D.C., los anunciados recortes niegan la asistencia a los indocumentados.
“Es un proyecto a nivel nacional. En Los Ángeles ya ha comenzado y nuestra gente ya sufre las consecuencias: casas más caras y menos dinero para mandar”, dijo.
Miembros de diferentes organizaciones locales, aglutinadas en torno a la Alianza Nacional de Arrendatarios, denunciaron que el recorte desplazaría de sus hogares a 60 mil familias de bajos recursos este año.
Hispanos, los más afectados
Según la Alianza, el 60 por ciento de los afectados por estas medidas sería hispano.
Ana Cecilia Cardozo, de San Salvador, perteneciente a la Asociación de Inquilinos de West Hollywood, dijo que los métodos de desplazamiento son cada vez más directos.
“Dejan sin arreglo los edificios y los departamentos hasta hacerlos inhabitables, suben los precios de los servicios y llega un punto en que tenemos que irnos”, dijo.
La actual administración anunció que para el año fiscal 2005 se eliminarán 250 mil cupos de la llamada sección 8, el programa que obliga a los propietarios de vivienda a cobrar una renta de menos del 30 por ciento de ingresos de las familias de bajos recursos .
Miembros de la Alianza Nacional de Arrendatarios, predijeron que si la política del presidente de Estados Unidos, George Bush, continúa en ese camino, para el 2009 al menos 600 mil familias quedarían sin hogar.
--------------------------------------- BACK HACIA ARRIBA
|
LA OPINION |
Inquilinos recibirán más fondos por desalojo
13 de mayo, 2004
por Andrea Alegría
Los propietarios tendrán ahora que pagar más en asistencia de reubicación a los inquilinos que quieran desalojar sin que éstos hayan cometido faltas, según la ordenanza aprobada ayer por el Concejo de la Ciudad de Los Angeles.
La nueva ley incrementa el costo de asistencia de 2,000 a 3,200 dólares para inquilinos elegibles y de 5,000 a 8,000 dólares para personas de la tercera edad, personas discapacitadas, y personas con hijos dependientes. El costo de la asistencia no se ha incrementado desde 1987.
"Esto es una victoria para los inquilinos ya que es una forma de desmotivar a los propietarios a iniciar procesos de desalojo", dijo Larry Gross, director de la Coalición para la Supervivencia Económica (CES), quien explicó que los propietarios deben pagar por esta asistencia cuando piden el desalojo de inquilinos por un número de razones.
Por ejemplo, cuando los inquilinos son desalojados para darle un uso comercial a la propiedad, cuando el dueño quiere ocupar la unidad él mismo o con su familia, cuando quiere rehabilitar la unidad considerablemente, cuando ésta se quita permanentemente del mercado de alquiler o cuando se requiere un desalojo para su demolición.
También se debe pagar asistencia cuando el dueño desaloja para cumplir con una orden de una agencia gubernamental.
El señor Eufemio Lozano quien vive con sus tres hijos y su esposa Lourdes, es uno de los inquilinos del edificio ubicado en la avenida Belview, en el centro de Los Angeles, que asistió la reunión del Concejo junto con representantes de varias familias que se encuentran al borde del desalojo.
"Son alrededor de 20 familias las que están siendo desalojadas de este edificio", confirmó Lozano, añadiendo que se sentía contento por el incremento y que esperaba que ayudara en algo para evitar que fueran desalojados.
Para Lozano, igual que para otros inquilinos, el costo de la renta se ha regido por las leyes de control de renta, y en caso de ser desalojado no podría pagar los costos de una vivienda en ese mismo vecindario ni en la misma área.
La ordenanza entrará en efecto en la primera semana de julio, indicó la Procuraduría de la Ciudad, una vez haya sido firmada por el alcalde James K. Hahn, y se haya publicado por 41 días.
Según Gross, este incremento ha generado oposición de parte de la Asociación de Apartamentos de Los Angeles. Sin embargo, Kevin Postema quien trabaja para ésta entidad dijo que no harán comentarios hasta no conocer bien los detalles de esta ordenanza.
--------------------------------------- BACK HACIA ARRIBA
LA OPINION
Suben pagos por desalojos sin causa
Agustin Duran
Reportero de La Opinion
13 de mayo de 2004
A finales del mes de junio aumentara la cantidad de dinero que los duenos de casas de habitacion o apartamentos de renta tendran que pagar a sus inquilinos al desalojarlos sin tener una justificacion o causa legal.
El Concejo de Los Angeles aprobo ayer por unanimidad una mocion que modifica el Codigo Municipal para asistir a los inquilinos a aliviar el trance de un cambio de vivienda inesperado.
Esta ley, que desde 1987 indemnizaba a los inquilinos sin personas a cargo con dos mil dolares y a las familias con dependientes, hijos discapacitados y personas mayores de edad con cinco mil dolares, dentro de 45 dias aumentara la cantidad a 3,200 y ocho mil dolares, respectivamente.
"Lo que se esta haciendo con esta medida es simplemente ajustar la compensacion al actual indice inflacionario", dijo Josh Kamensky, portavoz del concejal Eric Garcetti, autor de la mocion.
"Buscar otra vivienda adecuada a sus posibilidades, un lugar donde guardar las cosas del hogar, el cambio de escuela de los ninos y los pagos de renta mas altos, entre otras cosas, son situaciones muy dramaticas que una familia tiene que vivir al momento de ser desalojada", explico el portavoz.
Larry Gross, director ejecutivo de
la Coalicion de Sobrevivencia Economica, dijo que dicha medida llevara a muchos duenos de edificios o casas de renta a pensarlo dos veces antes de querer deshacerse de sus inquilinos en forma ilegal.
"Muchos dicen que ellos se mudaran a la casa de renta, que tienen que hacer reparaciones o simplemente inventan cualquier pretexto para sacarlos", expreso el director, quien califico la aprobacion como una victoria porque se suponia que la ley, vigente desde 1987, se reevaluaria cada tres anos. Hasta el momento, sin embargo, nunca se hizo tal cosa.
Entre los afectados esta la familia Torres, que tiene tres hijos y esta en proceso de ser desalojada.
"El problema es que hace unos dos meses nos dijeron que abandonaramos la casa", dijo Australia Torres. "No nos han dado una razon concreta y de todas maneras nos dijeron que nos subirian la renta cien dolares".
La familia Torres busco a las autoridades. Un inspector de la ciudad visito la vivienda, pero les informo que se trataba de un apartamento ilegal, no registrado, que debia ser demolido, asi que, de cualquier manera, la familia perderia su hogar. Alli pagaban 550 dolares por mes.
"Mi esposo en estos momentos esta discapacitado para trabajar, porque casi le da un paro cardiaco cuando hace dos meses nos dijeron que nos mudaramos, ya no esta tranquilo", agrego Torres. "A el ahorita solo le dan 155 dolares a la quincena del disability, y esperamos que con este incremento de la ley podamos encontrar donde vivir, ya que las rentas estan por los cielos".
Por su parte, la Asociacion de Duenos de Apartamentos de Los Angeles y la Asociacion de Viviendas de Renta del Condado de Orange y Los Angeles no respondieron a las llamadas de La Opinion buscando un comentario.
--------------------------------------- BACK HACIA ARRIBA
Miércoles, 14 de mayo de 2003
Acuerdo beneficia a inquilinos
Garantiza el compromiso de participación en el programa de la Sección 8
José
Fuentes-Salinas,
Reportero de La Opinión
Los inquilinos de varios departamentos de renta subsidiada no tendrán que dejar sus viviendas, gracias a un acuerdo entre la ciudad de Los Angeles y los propietarios de los inmuebles.
El acuerdo aprobado por la juez Judith Chirlin es el resultado de una demanda interpuesta por el procurador de la ciudad el pasado mes de agosto, que impedía que los propietarios de apartamentos se retiraran del programa llamado Sección 8. Este se trata de un convenio del gobierno que ayuda a ciudadanos de bajos recursos a pagar la renta de vivienda, principalmente cuando hay niños.
Según explicó María Torres, representante de Inquilinos Unidos, en muchos casos de la Sección 8, el inquilino paga el 30% de la renta y el gobierno federal el resto.
El acuerdo logrado entre la ciudad y los propietarios de seis edificios de apartamentos, se dio luego de que una organización comunitaria argumentó que los propietarios no habían seguido las reglas de notificar previamente a los inquilinos de sus propósitos de retirarse de dicho programa.
La Coalición para la Sobrevivencia Económica y la Fundación para la Asistencia Legal de Los Angeles le habían pedido al Departamento de Vivienda de la Ciudad de Los Angeles (HACLA) negar la petición de los dueños de apartamentos de retirarse del programa.
Torres explicó que los propietarios pueden salirse del programa por cualquier razón, pero tienen que notificar con 90 días de anticipación a los inquilinos.
La acciones emprendidas por la ciudad de Los Angeles se tomaron también debido a que muchas familias no pueden encontrar vivienda económica.
Steve Renahan, director de la Sección 8 del HACLA, dijo que hasta ahora, menos de la mitad de las familias a las que se les dan vales (vouchers) pueden encontrar un dueño de apartamentos que esté dispuesto a rentar una vivienda que pase la inspección.
La escasez de vivienda barata en Los Angeles es una de las razones que más se ha utilizado para explicar este problema, sin embargo, la representante de Inquilinos Unidos también cita los largos trámites que se siguen para obtener esos beneficios.
“Yo inicié los trámites desde el mes de noviembre para rentar una casa en Monterey Park, y aún no puedo irme a vivir ahí con mis cuatro hijos. El propietario en dos ocasiones ha querido salirse del acuerdo”, dijo Torres.
Los edificios de apartamentos beneficiados con el acuerdo se encuentran en el área de Westlake.
Nota de La Opinión
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - BACK HACIA ARRIBA
Miércoles, 14 de agosto de 2002
Medida ayudará a cientos de inquilinos de Sección 8
Concejo aprueba moción para investigar si los dueños violaron las reglas
Victoria Infante,
Reportera de La Opinión
El Concejo Municipal aprobó ayer una
moción que podría evitar que miles de inquilinos de bajos
ingresos en Los Angeles sean desalojados de sus viviendas.
Con 14 votos a favor y ninguno en contra, el Concejo dio luz verde a la Procuraduría de la Ciudad para investigar si los dueños de varios edificios de apartamentos cometieron faltas a la hora de notificar a sus inquilinos del término de la Sección 8, un programa de subsidios de renta para familias de escasos recursos.
Con esta medida se evitará que los residentes de 237 apartamentos --ubicados en varias partes de la ciudad-- tengan que dejar sus viviendas el 31 de este mes, cuando concluye el programa de subsidios para estos inquilinos.
Ayer, varios de los afectados se presentaron en la reunión del Concejo para denunciar a los dueños que supuestamente han cometido las violaciones y pedir a los miembros que apoyen la medida.
Una anciana de 90 años dijo que hay residentes que viven en esos apartamentos hace más de 25 años, y que los propietarios los han hostigado desde hace meses para que dejen sus viviendas.
"Muchos de ellos son ancianos convalecientes", dijo.
Franklin Campos, organizador del grupo Coalición para la Sobrevivencia Económica (CES), explicó que los dueños de los inmuebles están obligados por ley a enviar una notificación a los inquilinos, con un año de anticipación, indicando la conclusión del programa de subsidios. Pero que esto no significa que los residentes tienen que dejar el apartamento.
"Los que ya viven ahí tienen preferencia para quedarse... El problema es que muchos dueños dicen que no quieren los vales de la Sección 8", sostuvo.
Estos vales son otra forma de subsidio para las familias de bajos recursos. Con el programa de subvención, los inquilinos pagan sólo 30% de la renta regular del inmueble, y el gobierno federal cubre el resto. Una vez que las unidades dejan de pertenecer al programa, los dueños ti